Byt 1+kk – moderní klasika
Označení 1+kk znamená jeden obytný pokoj doplněný o kuchyňský kout. Jde o nejvyhledávanější kategorii menších bytů v Praze, protože v sobě kombinuje obývací i spací prostor s možností vaření. Kuchyňský kout bývá umístěn přímo v hlavním pokoji a oddělený pouze linkou, barovým pultem nebo nízkou příčkou.
Hlavním benefitem 1+kk je praktičnost a dostupnější nájemné. Na relativně malé ploše dokáže nabídnout vše potřebné, což ocení zejména studenti, mladí profesionálové nebo páry na začátku společného bydlení. Na druhou stranu je nutné počítat s tím, že kuchyň je součástí obývací zóny, takže byt neposkytuje tolik soukromí a úložné prostory bývají omezené.
Byt 1+1 – více prostoru a soukromí
Na rozdíl od 1+kk má byt 1+1 samostatnou kuchyň, která tvoří plnohodnotnou místnost oddělenou od obývacího pokoje. Díky tomu působí celkově prostorněji a je vhodnější pro ty, kteří rádi vaří nebo chtějí oddělit pracovní a relaxační část bytu.
Tyto byty poskytují větší pohodlí i při dlouhodobějším bydlení a často se stávají atraktivní volbou pro jednotlivce pracující z domova nebo páry, které hledají kompromis mezi malým a středně velkým bytem. Nevýhodou je jejich menší dostupnost – v nabídce pražského trhu se objevují méně často, a když už, bývají cenově výše než 1+kk.
Aktuální nabídka bytů
Garsonka – tradiční startovací bydlení
Garsonka je označení, které se v minulosti používalo pro menší byty složené z jednoho pokoje a drobné kuchyňky. Dnes se pojem stále objevuje, většinou u jednotek o rozloze 20–30 m². Na rozdíl od moderního 1+kk bývá garsonka skromnější, s menšími dispozicemi i omezeným komfortem.
Výhodou je nejnižší cena pronájmu a jednoduchost, která může být ideální pro krátkodobé bydlení, například pro studenty. Na delší období však garsonka nemusí poskytovat dostatek pohodlí, zejména pokud v ní plánuje bydlet více než jedna osoba.
Ateliér – nebytový prostor k bydlení
Specifickou kategorií jsou tzv. ateliéry. Jde o jednotky, které nejsou vedeny jako byt, ale jako nebytový prostor, často původně určený například pro podnikání nebo tvorbu. Přesto mohou být upravené tak, aby v nich bylo možné bydlet.
Hlavním lákadlem je obvykle nižší cena oproti klasickým bytům a možnost využívat prostor flexibilně – třeba kombinovat bydlení s pracovním ateliérem. Je ale důležité počítat s limity: v ateliéru nelze mít trvalý pobyt a standardy vybavení se mohou lišit od běžného bytu. Pro někoho to může být výhodná alternativa, jiný naopak zjistí, že z právního i praktického hlediska jde o komplikaci.
Jak se rozhodnout?
Každý typ bydlení má své výhody i omezení. Pokud hledáte cenově dostupné řešení a postačí vám menší prostor, bude vhodný 1+kk nebo garsonka. Potřebujete-li oddělenou kuchyň a více pohodlí, vyplatí se hledat 1+1, i když jejich nabídka v Praze bývá omezená. A pokud hledáte originální prostor za nižší cenu a neřešíte trvalý pobyt, může být zajímavou volbou ateliér.
Trh s nájemním bydlením v Praze je rychlý a často konkurenční. Proto se vyplatí mít jasno nejen v rozpočtu, ale i v tom, jaký typ bytu skutečně hledáte. Rozdíly mezi označeními 1+kk, 1+1, garsonka a ateliér nejsou jen slovní – v praxi znamenají odlišný komfort, nároky i právní jistoty.
Pokud si nejste jistí, který byt je pro vás ideální, obraťte se na Moje makléřka. Díky zkušenostem z pražského trhu a každodenní práci s pronájmy vám pomůžeme nejen vybrat správnou variantu, ale i vyhnout se častým nástrahám, které mohou méně zkušené zájemce stát čas i peníze.
Rezidenční projekty Praha 2025
Pražský rezidenční trh jede na plné obrátky a rok 2025 slibuje největší nápor nových bytů za poslední roky. Developerské skupiny soutěží o to, kdo nabídne nejen kvalitní architekturu, ale také zážitkový standard bydlení – od rodinných bytů na Praze 8 až po luxusní rezidence v centru. Pokud uvažujete o koupi bytu, je ideální čas orientovat se v projektech, které se aktuálně nabízejí.
e. wew e we ew
